קורס הארביטראז'
של רן

קורס הארביטראז' המוביל לניהול אופרציית Airbnb שילמד אותך איך לקחת חיסכון של כמה עשרות אלפי שקלים ולגדול מהר במודל של השכרה-השכרה, תוך ניצול מרג'ן גבוה של תשואה בטווח מהיר.

מתאים לחסרי ניסיון ארביאנבי

|

2-3 דק' ביום לניהול דירה

|

אפשרות התרחבות מהירה לאופרציה מרובת נכסים

מרעיון להכנסה פסיבית

בשונה מכל קורס אחר בתחום, קורס הארביטראז' של רן מתחייב להכין אותך באופן מלא לניהול אופרציית Airbnb. אני אפתח לך דירת Airbnb מוכנה עד הקצה ואתן לך רשת קשרים מקצועיים שתאפשר לך לבחור אחת מבין השתיים – הכנסה פסיבית עבור דקות עבודה ביום או התרחבות לחברת ניהול של עשרות ומאות דירות.

אני אלמד אותך איך לקחת חיסכון של 100,000 – 200,000 ש"ח או אפילו עשרות אלפים בודדים ולגדול מהר במודל של השכרה-השכרה, תוך ניצול מרג'ן גבוה של תשואה בטווח מהיר.

אני אדריך אותך באופן אישי, במשך 9 מפגשים, מניהול הנכס הפיזי, דרך תחזוקת פרופיל אלקטרוני – למיקסום רווח. איך? על ידי זה שתהיו ראשונים בחיפוש. אוקי, לפחות בין הראשונים. שהאלגוריתם יתעדף אתכם ותגזרו קופון על ידי תמחור חזק.

למה אתונה?

כרגע אני מציע את השירות באתונה – למה? כי אני עובד שם כבר שנים ומקושר מקצועית למשרד עורכי דין המתמחה בתחום (ובישראלים =]), לרואה חשבון אמין וכלכלי שיודע מה זה אומר לפתוח ולנהל תחנות שכירות משנה וחברת ניקיון וניהול בתחום.

היתרונות של אתונה:

מאיפה הביטחון?

מאיפה הביטחון? חפשו Pagrati (אחת השכונות המרכזיות והעשירות באתונה) ותתרחקו ממש – כדי שיתפוס את כל השכונה – וכל הנכסים המתחרים בה:

תמונות של שני הנכסים הראשונים מוכרות לך? אם אתה עוקב אחרי כנראה שכן. אם לא, בסדר רגע:

כן נו זה אני שם בחתונה של הדר אחרי 2 אפרול שפריץ:

ואיך זה בא לידי ביטוי תשואתי?

חח חכו רגע קלטתי שהדירה הזאת שלי מופיעה ראשונה גם כשמחפשים סינטגמה, המרכז של המרכז של אתונה. באמת שלא ציפיתי לזה כשהלכתי לעשות צילומי מסך:

:אה כן, תשואה

מי אני?

בוגר תואר מדמ"ח בבר אילן שתוך זמן קצר מאס בחיי השכירות (כן, בהייטק) ופתח עסק לניהול נכסים בתא. זה התחיל לפני 7 שנים בהן למדתי כל מה שאפשר ללמוד על ניהול אופרציית ארביאנבי (ובוקינג – אנחנו ממקסמים ביקוש ורווח, כן?). 

אמנם שנאתי להיות מתכנת שכיר, אבל זה לא סותר את העובדה שאני איש של מספרים. אני נכנס בהם, חזק. ממקסם כן.

דבר אחרון – אני לא עומד לשקר לך בשום נקודה – אין לי הבטחה שהנכס הראשון שלך יכניס 1400 יורו רווח בחודש, כמו זה שאני מציג בסרטון. זה תלוי בשלל משתנים – מהעבודה שלך עד לנכונות ההשקעה הראשונית ותשומת הלב שלך פרטים שאני אלמד. אם תעקוב אחרי, בהחלט תוכל להחזיק צי של דירות רווחיות מאוד (בטח במונחים של תשואה, כלומר ביחס להשקעה) שינוהלו על ידי עובדים ומטריה מקצועית שאתן לך.

הדירה של עידן

את הדירה של עידן איתרנו לו לפני שנה (אמצע 2023). הוא השקיע סכום של 7000 יורו עבור ריהוט ומוצרי חשמל ועוד 1800 עבור שכ"ד ופיקדון שיחזור אליו אם וכאשר יחזיר את הדירה לבעלים (השגנו לו חוזה עם אופציה ל-7 שנים עם עליות מזעריות בשכ"ד ונכונות של הבעלים להמשכיות).

 אפשר גם לקרוא בין השורות ולהבין שהשכ"ד שעידן משלם הוא 900 יורו בחודש. בוא נעבור שניה על שאר ההוצאות שלו – חשמל ומים 150, ניקיון עם כביסה ותחזוקה – 350.

ההכנסה החודשית הממוצעת שלו מארביאנבי בתיאום עם בוקינג – 2700. המספרים האלה הם בחישוב לאחר העמלה שהפלטפורמות האלה לוקחות.

עידן עושה רווח ממוצע של 1300 יורו בחודש. מה זה אומר? שאחרי קצת יותר מחצי שנה עידן כבר ברווח ביחס לכל ההוצאות הראשוניות (בעיקר ריהוט ומוצרי חשמל – ששייכים לו בכל מקרה) ומנקודה זו התחיל לנהל מרחוק דירה שהגדילה לו את ערך ההשתכרות במעל מ-5000 ש"ח.

עידן גם בחר להמשיך ולהתרחב וכיום מנהל עוד שתי דירות שאיתר וסגר בעצמו – כל אחת מכניסה לו רווח נקי של יותר מ-4000 ש"ח בחודש. ההשקעה היומית שלו מסתכמת בפחות משעה – לענות ללקוחות ומדי פעם משגר לחברת הניקיון משמרת חדשה. כמו כן, הוא שלח הנדימן שקישרנו לו לטפל בנזילה באחת 3 עבור 50 אירו.

מבנה הקורס

אז איך יתנהלו המפגשים? איך אני מכין אותך לנהל בעצמך ארביטראז' רווחי מרחוק?

מפגש 1

נעבור על כל הנושאים הקשורים בפתיחת אופרציית ארביאנבי רווחית – מיינדסט וימקסום רווח. איך בכלל מנהלים אופרציה כזאת מרחוק ומה הם מרכיבי עסק ארביטראז' רווחי, איך מוצאים נכסים מתאימים?

מפגש 2

לאחר מעבר ראשוני על החומר, אני מתחיל להכין אותך באופן ממוקד – בהתאם לצרכים וההעדפות שלך.

נבין מה הוא סוג הדירה שאתה צריך שאמצע לך – מיקום, גודל, ריהוט – נתפור לך דירת ארביטראז'. נכין אותך לתהליך מבחינת החוזה, דגשים ורישום.

מפגש 3

פה כבר אלמד אותך כל מה שאני יודע על ארביאנבי – ההבדל בין דירה מצליחה למדשדשת – איך להיות ראשונים בחיפוש ואיך למקסם רווח עם תמחור. נלמד על עבודה עם בוקינג ושימוש בפלטפורמה להגדלת ביקוש וכיוצא בכך תמחור ותשואה.

מפגש 4

פה אחבר אותך לאנשי מקצוע שיהיו זהב לאופרציה שלך. לא, לא תמצא את עצמך משוטט באתונה אחר מנהלים ומנקים, תוהה אם הם גם יעשו כביסה ואולי בכלל אתה צריך לקנות מכונה והאם יהיה זמן גם לייבש. כבר עשיתי את זה והמערכת דופקת כמו שעון. השעון הזה מכוון עבורך. נלמד איך לנהל את האופרציה באופן שלוקח מספר דקות ביום עבור דירה.

מפגש 5

פה כבר תראה דירה. נעבור על התאמות ריהוט למיקסום רווח כדירת ארביאנבי ובהתאם לנכונות שלך להוציא. אסביר לך מה חובה ומה לאקז'רי. מה מגדיל את הסכומים שאורחים ישלמו לך ואיפה תהיה במנוע החיפוש. נדבר על הרו"ח שאצמיד שלך ומספר המיסוי שניצור לך ביוון. 

מפגש 6

פה תעביר לי כסף לריהוט ובדרך כלל גם תשלום בשווי שכ"ד לבעל הדירה כפיקדון, יחד עם סכום זהה למתווך. מדובר על סדר גודל משתנה בין 6K ל – 10K יורו, בהתאם לגודל הדירה ולנכונות שלך להוציא.

אני אסביר לך מה משמעות הכסף ואתן לך צפי קונקרטי של החזרת ההשקעה והרווח. אני אעצב לך דירה שעונה להגדרות הקהל היעודיי שלך, בהתאם לנתונים שלה, כזאת שתכניס פי כמה ממה שאתה משלם עבור שכ"ד – ותניב לך רווח חודשי קבוע.

בסוף התהליך תראה פירוט הוצאות ועודף אם יש.

מפגש 7

פה נבנה את פרופיל הדירות בפלטפורמות ונמקסם אותו כך שיופיע גבוה בחיפוש ואסביר לך כיצד לדאוג שהכנס שלך יבלוט וימשוך יותר ביקוש וכתוצאה מכך תמחור גבוה. תוכל לבוא לראות את הדירה (או לצפות מהארץ, אם תעדיף) – דירת הארביאנבי הראשונה שלך. תוכל לקבל צילומים. תראה את עבודת הצלם המקצועי לאחר סטיילינג. נדבר על התכלס – איך אתה מנהל אותה מרחוק ועושה רווח גבוה על בסיס עקבי.

מפגש 8

יש לך ארביאנבי, יש לך בוקינג – לימדתי אותך איך לנהל את הנכסים בפלטפורמות. יש לרשותך חברת ניקיון – הם גם יעשו לך כביסה לא לדאוג. אתה מבין איך לאתר נכסים כדי לגדול ואתה מבין איפה אתה רואה את הרווחים. יש לך רו"ח שדואג שהכל מתקתק וחוקי. אני גם מקשר אותך לעו"ד בהתאם למטרות שלך. אתה רץ ומתחיל לקטוף את פירות ההשקעה שלך באופן מיידי. זה לא כמו שום השקעה אחרת וכסף זורם באופן מיידי.

מפגש 9

יש לך כבר אופרציה ואני פוגש אותך פעם אחרונה (כלקוח לפחות) ומוודא שהכל מתקתק ושאתה מתנהל נכון. אתה שואל אותי שאלות ומשתף בהכל. תיקונים אחרונים ומפה, הכל בידיים שלך – הכנסה פסיבית מצומצמת? עסק של עשרות נכסים? רוץ.

לפרטים נוספים השאירו מספר